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一邊住不完一邊繼續蓋!中國的房子夠住34億人 為何卻還大肆建房

時間:2019年03月14日信息來源:本站原創收藏此文 字體:

最近與財經圈的朋友談起中國商品房數量問題,大家一致認為中國的房子建筑得確實不少。據專門權威機構透露的數據顯示,中國目前建筑的房子數量夠全球34億人居住,而中國當前充其量還不到14億人,不少家庭擁有3至4套房,卻為何房地產開發商還在大量建房,地方政府也在大量拍賣土地。

說到這里,有些人或許會說,造成一邊是大量房屋空置沒有人居住,一邊卻又在大量建房,這種現象到底是否正常?又是什么原因導致這種現象的發生?

據相關部門透露,僅北京市就有空置房上百萬套,全國空置房不會低于一千萬套,這表明中國現在的房子確實是過多了。難道這種現象政府就不知道嗎?非也。不是不知道,而是有很多的無奈和苦衷。

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經過認真分析,筆者認為導致這種不可思議的現象主要由五方面因素引發:

首先,中國遲遲沒有推行和使用不動產聯網技術,原來各省統計各省的住房,以至數據上出現的差距較大,國家宏觀部門的數據就難以客觀、真實和準確,最終國家統計局也難以對全國房地產及商品房得出一個完整的數據,對全國房地產發展的數量有低估之傾向。

其次,地方財政對土地財政的依賴沒有徹底消除,近幾年政府賣地的速度雖有所放緩,價格有所回落,但整體而言仍呈增長態勢,這就決定了過去那種政府推動房地產發展的模式依然沒有從根本上改變。房地產開發商高價拿地,地價也是一年高過一年,目前沒有看到過拿地價格下跌的報道,而開發商拿地價格不斷高漲也只能是羊毛出在羊身上,通過開發商品房之后提高銷售價來消化土地價格的不斷上漲,這樣必然不斷推動房價的上漲,也自然會加劇房地產開發商對利潤的增長而不斷開發商品房數量,以獲得更大的利潤。

再次,任何商品價格與數量都是受市場規律自發影響和調節的,房地產也不例外,雖然行政調控的威力比較大,但從長遠、永久起根本作用的還得靠市場調節,任何人為的行政因素都是不可持續的。

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現在房子已走向市場化,成了商品房,商品的自然屬性由價值與使用價值構成,且受到市場的巨大影響,在資本介入房地產和樓市領域之后,就會導致商品房商品屬性的嚴重扭曲,已大大打亂了商品房本身內在的市場規律,使商品房價的價格嚴重背離它的價值 ,就是說盡管房子都是用來住的,本身的使用價值 沒有多大差距,但價格卻被資本人為的炒高了,所有只要有資本參與的領域,價格就都會失真的,這是市場經濟內在規律使然,這與往年大蒜、姜等受到資本市場操縱而價格波動起伏是一樣的道理。目前來看要改變房價不斷上漲的趨勢還真不容易。

第四,目前中國擁有房子的結構極不合理,不合理的結構必然會加劇市場供求波動及價格的起伏變化,這是社會投資價值沖動及財富保值增值的內在需求,短期內是沒有辦法改變的。目前,我國房子擁有者的結構極不合理,需要住房的人可能沒有房或買不起房子,而不需要房子的人有幾套房子、十幾套房子的人不在少數,有房子的人把房子當商品進行儲存,或提高房價或待價而沽,在人為推高房價實現自己的財富增值夢,而沒有房子的人也拼命籌錢買房,心怕房價會不停地上漲而讓自己承受更大的經濟壓力,于是在這種價格上漲恐慌下,或者說在這種需求的沖動下,不斷加劇房價的上漲。

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最后,城市各種條件遠遠優越于農村,就業、醫療、教育、城市基礎設施和公共交通資源等等都是農村所無法比擬的,由此城市吸引農村人口源源不斷地涌向城市,購房剛性需求遠遠沒有被遏制,且還在不為導膨脹,所以推動房價上漲的動力依然較強,房價在風里面推動也會跟著上漲,這是很自然的經濟現象,根本不足為奇,也不是任何人所有改變的客觀經濟規律。



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